环境对此阶段的影响主要表现在项目建议书和可行性研究的编制及经营销售策划三个方面。此阶段作为投资者要对资源条件、建设条件、社会条件进行初步分析，并选择合适的建设场地，分析工程对建设地环境生态的影响，并做出恰当的评价和环境生态效益分析，编制出指导进行下一步的工作计划，方可对项目立项。此时，环境问题分析研究是非常重要的，而且研究面很广，如：对建设地历史文物的处理保护、配合协调;对建设地植被、自然景观的利用保护协调;对建设地已有基础设施和建筑的利用保护协调;对建设地水环境、大气环境污染的防治;对建设地居民宗教信仰的尊重等等。开发商根据研究所得出的结论，针对建设地的环境要求着手拟定下一步的工作方向——建筑风格的趋向、建筑格局的布置、开发档次的高低、消费人群的范围、附属设施的配套、空间的利用。开发商初拟产品的价格，并适时地结合特有环境条件突出亮点，企划广告创意。这阶段的工作重点归纳起来就是：以客观环境事实为依据，确定建设地;以主观宣传为导向，吸引消费者。环境在此阶段的影响主要是以下几个方面：

　　(1)是项目立项的依据之一(如是否破坏历史景观);

　　(2)是可行性研究的一项重要内容;

　　(3)是建设规模控制因素之一(如风景区对楼高的限制);

　　(4)是开发商产品定位的重要依据;

　　(5)是开发商进行销售策划的重要基础。　3.2 规划设计阶段：

　　环境诸因素在此阶段的影响是非常明显的，此阶段是一个承接过去开创未来的创造过程。规划设计人员要根据前阶段的研究分析成果，对建设地及周边的地形地貌，自然环境，社会环境，历史资料进行深入的调查研究，结合当地的法律、法规和宏观规划，依据有关的规定、规范，并经多方案的比选确定出最优的规划建筑方案。这期间，环境的影响不但表现在规划设计人员抽象的理解和主观判断上(如用地条件，选型，朝向，布置方式，群体组合，空间环境)，而且还有严格而具体的法律、法规、规范、标准的限制(如日照间距，层高层数，绿化率，容积率，小区出入口的设置)。这个过程实际上就是人在对客观存在的环境的认识和理解的基础上，通过科学的主观判断和有关文件约束，把原有的环境科学地融合进新的环境中来，并最大可能地使其更具价值，从而实现人与环境的和谐共存。此阶段环境的影响主要表现在以下几个方面：

　　(1)是规划设计的重要依据;

　　(2)是影响小区格局最终形成的主要因素;

　　(3)是确定小区对外联系的主要因素;

　　(4)是确定建筑风格形成的主要因素;

　　(5)是影响小区开发成本的主要因素;

　　(6)是开发商进行销售宣传的主要依据。

　　3.3 建设实施阶段：

　　环境在此阶段的影响并不直接表现于最终产品，但直接影响产品的开发成本，依然是制约小区建设的重要因素。在施工阶段，垃圾清运，粉尘、废水的控制处理，噪音的控制，安全防护，货物运输都很大程度上受环境的制约，同时此时期的房屋销售也进入实质性阶段。主要影响表现在：

　　(1)影响工程进度;

　　(2)影响建设成本;

　　(3)影响销售。

　　3.4 经营销售阶段：

　　此阶段小区建设基本成型，小区本身由主观的设计变成了客观存在的事实，此时展现给人们的是一个人工和自然，新与旧相互影响的新的空间，可与人发生直接的交流，开发建设对环境的利用和创造成功与否，将直接影响人们对其的价值判断。隐藏于青砖绿瓦下，绿地树林里的过程已不复印象，所以此时环境的创造是给人最为直接、现实、客观的内容。已经形成的新环境对现近乃至将来都会产生深远的影响，是沉重的包袱还是巨大的财富。此阶段环境的影响表现在以下几方面：

　　(1)影响开发商的企业形象;

　　(2)影响开发商的经营利润;

　　(3)影响消费者的购买欲望;

　　(4)影响产品的流通速度;

　　(5)影响产品的市场价值;

　　(6)影响产品的升值潜力。

　　通过以上的分析不难看出，区位环境贯穿于房地产开发的各阶段，然而对开发商而言区位环境中的大多数因素是在项目开发前就已经存在的(如：自然风景、城市交通、基础设施等)，和后期的主体建设及小区建设相比，这些区位环境因素是客观存在的，不为开发商的意志所转移。因此，此阶段的区位环境价值分析就显得至关重要，它关系到产品的定位方向，消费群体的选择，产品开发的档次，并影响到后期的建筑规划格局和

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